뉴욕시, 임대 매물 AI 합성·수정 사진 등록 전면 통제
뉴욕시는 집주인과 부동산 중개인이 매물을 더 매력적으로 보이기 위해 AI로 생성하거나 수정한 이미지를 사용할 경우 이를 의무적으로 명시해야 하도록 규제를 강화했습니다. '임대 사기 보고서'를 통해 거짓 매물로 인한 피해를 막고 입주자들의 권리를 보호하는 구체적인 정책을 제시한 것입니다. 특히 원격 계약을 하는 입주자들의 피해가 심각한 상황에서, AI 기술이 부동산 시장에서 악용되는 것을 막는 중요한 행정 조치로 평가받습니다.
뉴욕시장 조란 맘다니(Zohran Mamdani)가 매우 바쁜 한 주를 보내고 있습니다. 어도비(Adobe) 같은 기업을 겨냥한 '원클릭 취소(click-to-cancel)' 규정을 발표한 지 하루 만에, 맘다니는 매물을 더욱 매력적으로 보이게 하기 위해 AI로 생성 및 수정된 이미지를 사용하는 등 '기만적인 집주인 관행'을 단속하기 시작했습니다.
맘다니와 그의 팀은 오늘 '임대 사기 보고서(Rental Ripoff Report)'를 발표했으며, 이 보고서에서 행정부는 집주인과 부동산 중개인에게 모든 이미지를 포함하여 매물 정보를 수정하는 데 AI를 사용했음을 의무적으로 공개하도록 권고했습니다. 입주자 연합을 인정하고 입주자의 교섭권을 확장하는 조치와 함께, 이 보고서는 집주인이 "인공지명이나 기타 디지털 도구를 사용하여 임대 매물 정보가 변경된 경우 이를 공개해야 한다"고 명시하고 있습니다.
부동산 매물에서 사람을 오도하는 AI 생성 및 수정 이미지는 뉴욕시를 넘어 점점 더 심각한 문제가 되고 있습니다. 비록 그 결과물이 때로는 무섭기보다 우스꽝스러울 수도 있지만, 실제 현실이 매물 사진과 다를 때 입주자가 속는 것은 결코 웃을 일이 아닙니다. 이는 특히 새로운 직장을 위해 지역으로 이사하면서 원격으로 임대차 계약을 맺어야 하는 입주자들에게 큰 문제가 됩니다.
맘다니 시장은 다음과 같이 말했습니다(강조 추가). "5개 자치구에서 열린 '임대 사기 청문회'에서 우리는 치료받지 못한 곰팡이, 해결되지 않은 해충 문제, 설명되지 않은 각종 수수료 속에서 살아가는 수천 명의 뉴욕 시민들로부터 이야기를 들었습니다. 경청하는 것은 첫 번째 단계일 뿐이었습니다. 이 보고서는 그들의 이야기를 구체적인 행동으로 바꿉니다. AI로 수정된 매물 공개 의무화부터 우리의 규정 집행 시스템을 21세기에 맞게 개편하고 마침내 입주자 연합을 인정하기까지, 우리는 모든 뉴욕 시민이 안전한 집에서 살 자격이 있으며 이를 거부하는 모든 집주인은 책임을 지게 될 것임을 분명히 하고 있습니다."
주택 및 기획 담당 부시장인 레일라 보즈그(Leila Bozorg)는 다음과 같이 덧붙였습니다. "... 이러한 정책은 실제 경험에 뿌리를 두고 있으며 현실적인 우려를 해결합니다."
입주자 보호를 위한 시장실 국장인 케아 위버(Cea Weaver)는 말합니다. "'임대 사기 청문회'와 오늘의 보고서는 뉴욕시의 입주자 권력에 있어 새로운 장을 쓰고 있습니다. 정부 운영은 파트너십입니다. 입주자의 목소리를 정책에 직접 반영하고, 시 전체에 걸쳐 입주자 조직을 지원하기 위한 전례 없는 조치를 취함으로써, 우리는 뉴욕 시민들과 함께하는 정부 운영이 어떤 것인지 보여주고 있습니다."
맘다니 시장은 취임 첫 주에 '임대 사기 청문회'를 개최한 이후, 각 자치구에서 2,400명의 뉴욕 시민들을 만나 다양한 계층이 직면한 문제를 청취했습니다. 안전과 주거 환경이 주요 초점이었으며, 집주인의 기만적인 관행 역시 중요한 다뤄야 할 과제였습니다.